13万滚成1260万！成都“租赁式套路贷”藏温柔陷阱，200余房主中招，线

　　2025年11月11日晚，成都高新区某写字楼灯火通明，五名西装革履的“金融精英”被民警依次押出——

　　他们经营的“住房租赁公司”没有一套房真正出租，却靠一份份看似正常的《房屋托管合同》，让200多名房主在两年内“自愿”掏出近五千万元。

　　本文信息均来自成都市公安局2025年11月15日警情通报及权威媒体公开报道，案件仍在侦办，最终事实以司法机关认定为准。全文仅做普法警示，细节存在进一步核实空间。

　　三天后，叶某在高新区益州大道某“金融超市”签署三份制式合同：第一份《借款协议》金额13万元，期限6个月，月息1.5%；

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　　第二份《房屋托管合同》约定将其闲置住宅交由“××住房租赁公司”统一出租，无论是否租出，每月固定收益2.3万元；

　　第三份《授权委托书》载明，若“租客违约”，公司可代为清退、换锁、申请仲裁，并收取“年租金30%”的违约金。

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　　2024年3月，公司向叶某发出第一份《违约告知函》，称其房屋被打造成群租需清退，依约应支付年租金30%的违约金8.28万元。

　　叶某欲解除合同，被告知托管期限为五年，提前终止须赔偿剩余四年租金的30%，合计33.12万元。此时，业务员“贴心”引荐第二家“资产管理公司”进行“债务优化”——再借45万元，月息仍为1.5%，用于结清违约金并“赎回”房屋。

　　三是故意设置放款时间差，使借款人无法按期“过桥”，从而触发每日千分之五的滞纳金。

　　当债务升至500万元时，叶某已抵押个人及父母名下两套房产；升至900万元时，公司要求其追加弟弟名下学区房作为担保；当数字达到1260万元，公司向仲裁机构申请裁决，并申请法院强制执行，涉案房产由此进入司法拍卖流程。

　　据通报，备案完成后，企业可调取房管局租赁网签数据，精准筛选“有房、有贷、征信花”群体；其合同模板套用住建部门发布的《住房租赁示范文本》，将“30%违约金”写进补充协议，仲裁机构多认定属“意思自治”；

　　公司还与三家小贷、两家典当、一家保理签订“联合授信”协议，表面资金成本年息8%—12%，转手即向借款人收取180%。

　　而所谓“联合授信”方，幕后股东与住房租赁公司高度重合，牌照成了最好的“风控外衣”。

　　仲裁秘书发现，申请人系同一家公司，代理人相同，证据目录格式一致，且每套房屋均在仲裁前被申请财产保全，情况异常。仲裁委向法院发出司法建议后，高新公安成立“7·30”专班。

　　警方通报披露，侦查阶段，公安机关在人民银行系统内单位支持下，对4900万元出借资金进行溯源，发现多笔资金回流至何某、吴某、付某个人账户；

　　通过大数据碰撞，将仲裁、抵押合同、110警情交叉比对，串并出具有“套路贷”特征的受害人200余名；

　　一是“房产红利”幻觉，房价横盘后，房主急寻“租金+金融”组合收益，对“托管即收租”毫无免疫力；二是“征信修复”焦虑，银行抽贷、信用卡降额，使中产阶层对“非银资金”需求激增；

　　三是“法律自负”陷阱，很多受害人自认“懂合同”，却忽视仲裁条款、管辖条款、证据规则，直到房产被查封才醒悟。

　　更为关键的是，整个链条去“暴力化”：没有泼油漆、没有P图群发，而是“温柔”提醒——

　　年息180%若写成“违约金”，刑庭或认属意思自治，民庭仅调减至LPR四倍；房产未实际占有，仅通过“仲裁+执行”拍卖，也给“非法占有”认定带来难度。

　　为此，高新公安协调检法提前介入，由检察机关补充侦查提纲，法院出具中止执行裁定，住建部门同步拉黑违规企业，形成“刑民并进”的成都样本。

　　场景迁移校园贷、培训贷、装修贷、养老贷，套路如出一辙，只是换了底层资产；技术升级后，AI外呼、大数据爬虫让“精准围猎”成本更低；监管套利之下，区块链“智能合约”、数字人民币“可编程”特性，若被异化，可能成为下一个“合法”陷阱。

　　对于普通人，警方给出“三问三查”口诀：问利率、问违约金、问资金用途；查金融牌照、查备案信息、查过往诉讼。

　　新闻来源：综合成都市公安局高新区分局警情通报、人民网、川观新闻等公开报道